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[부동산]

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#16. 현재 아파트 미분양에 따른 예상되는 부작용. 현재 대한민국의 시장에 많은 수의 미분양 아파트로 인해 한국의 부동산 붕괴 가능성에 대해 살짝 얘기해보려 합니다. 2023년 3월 현재 국내 미분양 아파트가 8만3000채 이상이라는 한국감정원 자료가 있습니다.. 아파트 공급 과잉의 주요 원인 중 하나는 최근 몇 년간 주택 공급을 늘리려는 정부의 노력입니다. 정부는 저렴한 주택 부족 문제를 해결하기 위해 건설 규제 완화, 개발자 인센티브 확대 등 다양한 정책을 시행했습니다. 그러나 이러한 정책은 서울, 부산, 인천 등 수도권을 중심으로 주택 공급과잉으로 이어지고 있다. 아파트 공급 과잉이 주택 가격 하락으로 이어질 가능성이 높다고 지적됩니다. 건설사들은 미분양 재고를 판매하기 위해 가격을 낮춰야 하기 때문입니다. 이것은 차례로 부동산 붕괴로 이어질 수 있..
#15. 몽골의 토지 소유권 개념은? 몽골의 토지 소유권은 지난 세기 동안 유목민 공동 시스템에서 보다 중앙집권화되고 개별화된 시스템으로 전환되면서 상당한 변화를 겪었습니다. 몽골 토지 소유권의 역사적 개념 전통적으로 몽골의 토지는 씨족이나 부족이 공동으로 소유하고 관리했으며 관습법과 전통에 따라 목초지와 기타 자원에 접근할 수 있었습니다. 몽골의 목가적인 유목 생활 방식은 목축과 방목에 필요한 이동성을 허용했기 때문에 이 공동 시스템에 적합했습니다. 1920년대부터 1990년대까지 지속된 사회주의 기간 동안 정부는 모든 토지와 천연 자원을 국유화하여 공동 토지 소유를 사실상 폐지했습니다. 토지는 국가가 소유하고 관리하며 개인은 토지를 자신의 목적을 위해 사용할 권리는 있지만 소유할 수는 없었다. 이 시스템은 사회주의 경제를 지원하고 자원의..
#14. 일본 부동산에 투자할때 고려할 만한 옵션은 뭐가 있을까 일본 부동산 투자를 고려할 때 고려해야 할 몇 가지 옵션이 있습니다. 가장 일반적인 옵션은 다음과 같습니다. [주거용 부동산] 아파트, 콘도미니엄 또는 단독 주택과 같은 주거용 부동산에 대한 투자는 일본에서 가장 인기 있는 부동산 투자 옵션 중 하나입니다. 인구밀도가 높고 1인 가구가 많아 도시를 중심으로 임대주택 수요가 높다. 투자자는 임대 소득 또는 부동산을 판매하여 수익을 올릴 수 있습니다. [상업용 부동산] 사무실 건물, 소매 공간, 호텔과 같은 상업용 부동산도 일본에서 인기 있는 부동산 투자 옵션입니다. 일본의 상업용 부동산 시장은 규모가 크고 다양하며 투자자가 다양한 위치와 산업 분야에서 부동산을 취득할 수 있는 기회가 있습니다. 상업용 부동산은 안정적이고 장기적인 수입원을 제공할 수 있어 매..
#13. 호주에서 부동산을 구매하려면 어떻게 해야할까? 호주에서 부동산을 구입하는 것은 상당한 투자이자 복잡한 과정이 될 수 있습니다. 구매하기 전에 호주 부동산 시장, 규정 및 법률을 이해하는 것이 중요합니다. 다음은 호주에서 부동산을 구매하는 방법에 대한 단계별 가이드입니다. 예산 결정 호주에서 부동산을 구입하는 첫 번째 단계는 예산을 결정하는 것입니다. 소득, 저축 및 미결제 부채를 포함하여 현재 재정 상황을 고려해야 합니다. 구매 가격뿐만 아니라 법률 비용, 인지세 및 세금과 같이 호주에서 부동산 구매와 관련된 추가 비용을 포함하는 현실적인 예산을 갖는 것이 중요합니다. 부동산 시장 조사 예산을 결정했으면 다음 단계는 호주의 부동산 시장을 조사하는 것입니다. 부동산 웹사이트와 같은 다양한 온라인 리소스를 사용하여 예산과 선호도에 맞는 부동산을 검색할 ..
#12. 한국에만 있는 전세 제도. 전세는 여러 면에서 서양의 임대 시스템과 구별되는 한국 고유의 부동산 임대 시스템입니다. 일반적인 임대 계약과 달리 전세 세입자는 집주인에게 월세가 아닌 집값의 상당 부분에 해당하는 보증금을 일시불로 지불합니다. 이 보증금은 일반적으로 부동산 가치의 50-80% 사이이며 일반적으로 2년인 임대 기간이 끝날 때 세입자에게 전액 반환됩니다. 전세는 서양과 달리 월세를 내지 않는다. 전세는 농부들이 종종 지주로부터 토지를 임대했던 한국의 전통적인 농업 사회에 뿌리를 두고 있습니다. 이러한 방식에서 세입자는 일반적으로 토지 가치의 약 절반에 해당하는 연간 보증금을 토지 소유자에게 지불했습니다. 보증금은 임대기간 종료 시 임차인에게 반환되며, 임대기간 동안 임차인은 토지를 경작하고 필요한 수리 비용을 지불해야 합..
#11. 중국 부동산에 투자할 때 고려해 볼 수 있는 몇 가지의 옵션 부동산은 중국에서 인기 있는 투자 수단이지만 다른 곳과 마찬가지로 상당한 자본이 필요합니다. 다행스럽게도 중국 부동산 시장에 진출하려는 투자자가 이용할 수 있는 몇 가지 금융 옵션이 있습니다. 은행 대출: 중국에서 부동산 투자 자금을 조달하는 가장 일반적인 방법 중 하나는 은행 대출입니다. 중국의 은행은 주거용 및 상업용 부동산을 포함하여 부동산 투자를 위해 특별히 설계된 광범위한 대출 상품을 제공합니다. 일반적으로 은행 대출은 부동산 가치의 약 30%를 계약금으로 지불해야 하며 대출금은 15~20년에 걸쳐 상환됩니다. 사모 펀드: 사모 펀드는 중국 부동산 시장에서 점차 인기를 얻고 있는 또 다른 금융 옵션입니다. 사모펀드 회사는 부동산 프로젝트에 투자하고 그 대가로 이익의 일부를 받습니다. 많은 경우 ..
#10. 일본에서 외국인이 부동산을 구매하려면? 일본에서 부동산을 취득하는 것은 포트폴리오를 다양화하거나 일본에서 영주권을 확립하려는 외국인에게 유리한 투자 기회가 될 수 있습니다. 그러나 비거주자가 알아야 할 특정 제한 사항 및 추가 요구 사항이 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 소유권 제한 일본 재무성에 따르면 취업비자나 배우자비자 등 일본 재류자격이 없는 외국인은 일본에서 토지를 소유할 수 없다. 외국 기업은 일본에서 토지와 건물을 소유할 수 있지만 소유할 수 있는 토지의 양과 운영할 수 있는 산업에 대한 제한과 같은 특정 제한이 있습니다. 외국인 개인은 임대 토지에서 건물이나 구조물을 구입하여 일본에서 부동산 소유권을 취득할 수 있습니다. 토지에 대한 임대는 일반적으로 최대 50년 또는 60년까지 지속되는 장기이며 기간이 끝나면 갱신할 수..
#9. 중국에서 외국인이 부동산을 구매하려면? 외국인이 중국에서 주택을 구입하는 방법은 일반적으로 다음과 같습니다: [ 자격 확인 ] 외국인은 중국에서 소득을 올리거나 사업을 하거나 국내 상황과 같은 몇 가지 경우를 제외하고 주택을 구입할 수 없습니다. 따라서, 주택 구입 전에 자격을 확인해야 합니다. [ 지역 제한 확인 ] 중국의 일부 지역에서는 외국인이 주택을 구입할 수 없는 경우가 있으므로, 주택을 구입하려는 지역의 규정을 확인해야 합니다. [ 중개인과 계약 체결 ] 주택을 선택한 후, 중개인과 계약을 체결하고 보증금을 납부합니다. 계약에는 가격, 계약 조건, 거래 방법, 납부 일정 등이 포함됩니다. [ 대출 신청 ] 주택 구입에 필요한 자금이 부족한 경우, 은행에서 대출을 받을 수 있습니다. 대출 신청 시 개인 신용 등급, 대출 금액, 대출 ..

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