#10. 일본에서 외국인이 부동산을 구매하려면?

 

일본에서 부동산을 취득하는 것은 포트폴리오를 다양화하거나 일본에서 영주권을 확립하려는 외국인에게 유리한 투자 기회가 될 수 있습니다. 그러나 비거주자가 알아야 할 특정 제한 사항 및 추가 요구 사항이 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다.

 

소유권 제한

 

일본 재무성에 따르면 취업비자나 배우자비자 등 일본 재류자격이 없는 외국인은 일본에서 토지를 소유할 수 없다. 외국 기업은 일본에서 토지와 건물을 소유할 수 있지만 소유할 수 있는 토지의 양과 운영할 수 있는 산업에 대한 제한과 같은 특정 제한이 있습니다.

 

외국인 개인은 임대 토지에서 건물이나 구조물을 구입하여 일본에서 부동산 소유권을 취득할 수 있습니다. 토지에 대한 임대는 일반적으로 최대 50년 또는 60년까지 지속되는 장기이며 기간이 끝나면 갱신할 수 있습니다.

 

부동산 찾기

 

일본에서 부동산 취득의 첫 번째 단계는 구입하려는 부동산을 찾는 것입니다. 이것은 부동산 중개인, 온라인 부동산 포털 또는 경매에 참석하여 수행할 수 있습니다.

 

공인중개사

 

일본의 부동산 중개인은 귀하의 필요와 예산에 맞는 부동산을 찾는 데 도움을 줄 수 있는 면허가 있는 전문가입니다. 그들은 광범위한 부동산에 접근할 수 있으며 현지 시장 상황에 대한 귀중한 정보 제공할 수 있습니다.

 

부동산 중개인과 일할 때 그들이 면허를 받았고 업계에서 좋은 평판을 가지고 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 일본 부동산 협회 또는 지역 부동산 협회에 연락하여 대리인의 자격 증명을 확인할 수 있습니다.

 

온라인 부동산 포털

 

일본에는 판매 또는 임대용 부동산을 나열하는 여러 온라인 부동산 포털이 있습니다. 가장 인기 있는 포털에는 Suumo, Homes 및 AtHome이 있습니다. 이러한 포털을 사용하면 위치, 크기 및 가격 범위와 같은 기본 설정을 기반으로 속성을 검색할 수 있습니다.

 

온라인 포털을 이용할 때 제안을 하기 전에 부동산과 판매자의 진위를 확인하는 것이 중요합니다. 판매자에게 직접 연락하거나 공인 부동산 중개인을 통해 이를 수행할 수 있습니다.

 

경매

 

일본의 부동산 경매는 시가보다 낮은 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 그러나 경쟁이 치열할 수 있으며 많은 연구와 준비가 필요합니다.

 

경매는 일반적으로 지방 정부 또는 민간 경매 회사에서 개최합니다. 경매에 참여하기 전에 부동산과 그 위치를 조사하고 입찰 규칙을 확인하고 필요한 자금과 문서를 준비해야 합니다.

 

판매 협상

 

구매하려는 부동산을 찾으면 다음 단계는 제안을 하고 판매자와 판매 조건을 협상하는 것입니다. 여기에는 구매 가격, 지불 조건 및 우발 상황에 대한 동의가 포함됩니다.

 

구매 가격은 일반적으로 부동산의 시장 가치와 건물 또는 구조물의 상태에 따라 협상됩니다. 해당 지역의 유사한 부동산을 조사하여 공정한 가격을 결정하고 필요한 경우 반대 제안을 할 준비를 해야 합니다.

 

지불 조건은 판매자와 부동산에 따라 다를 수 있습니다. 일본에서는 구매자가 구매 계약을 체결할 때 구매 가격의 10% 정도를 보증금으로 지불하는 것이 일반적입니다. 나머지 잔액은 일반적으로 1~2개월 이내에 지불됩니다.

 

필요한 검사 완료. 귀하의 이익을 보호하기 위해 구매 계약에 모든 비상 사태를 포함시키는 것이 중요합니다.

 

서류 작성

 

판매 조건에 동의하면 다음 단계는 필요한 서류 작업을 완료하는 것입니다. 여기에는 구매 계약 서명, 필요한 경우 자금 조달, 정부에 부동산 등록 등이 포함됩니다.

 

결제 동의

 

구매 계약서는 구매 가격, 지불 조건 및 우발 상황을 포함하여 판매 조건을 설명하는 법적 문서입니다. 일반적으로 면허가 있는 부동산 중개인이나 변호사가 준비합니다.

 

구매 계약서에 서명하기 전에 계약서를 주의 깊게 검토하고 모든 조건이 명확하게 기술되고 이해되었는지 확인하는 것이 중요합니다. 또한 판매자의 신원을 확인하고 부동산을 판매할 법적 권리가 있는지 확인해야 합니다.

 

파이낸싱

 

부동산 구입을 위해 자금 조달이 필요한 경우 일본 은행에서 모기지를 얻을 수 있습니다. 그러나 외국인으로서 일본 시민보다 추가 요건과 더 높은 이자율이 적용될 수 있습니다.

 

모기지를 받으려면 소득, 고용 및 유효한 거주 허가증을 제공해야 합니다. 대출을 확보하기 위해 보증인이나 담보를 제공해야 할 수도 있습니다.

 

부동산 등록

 

구매 계약서에 서명하고 대금을 지불한 후 다음 단계는 부동산을 정부에 등록하는 것입니다. 토지임대차계약서, 매매계약서, 대금지급증명서 등 필요한 서류를 지자체에 제출하면 된다.

 

부동산이 등록되면 소유권 증명서를 받게 되며 부동산은 공식적으로 구매자의 이름으로 이전됩니다.

 

부동산 점유

 

일본에서 부동산 취득의 마지막 단계는 재산을 점유하는 것입니다. 여기에는 키 이전 준비 및 필요한 수리 또는 개조 작업이 포함됩니다.

 

일본에 거주하지 않는 경우 자산 관리 회사를 고용하여 구매자를 대신하여 자산을 관리할 수 있습니다. 세입자 찾기, 임대료 징수 및 유지 관리 문제 처리를 지원할 수 있습니다.

 

결론

 

외국인으로서 일본에서 부동산을 취득하는 것은 수익성 있는 투자 기회가 될 수도 있고 일본에서 영주권을 확립하는 방법이 될 수도 있습니다. 그러나 소유권 제한 사항을 숙지하고, 평판이 좋은 부동산 중개인 또는 포털을 찾고, 판매 조건을 신중하게 협상하고, 필요한 서류를 작성하고, 부동산을 소유하는 것이 중요합니다.