#1. 1980년대 후반 미국 저금리 정책과 상승세인 부동산 시장으로 인한 서브 프라임 모기지 사기 사건

[부동산 서브프라임 모기지 사기 사건]

2000년대 초반, 미국 부동산 시장은 호황을 맞이하고 있었습니다. 그리고 이에 따라 금융 시장에서도 부동산을 바탕으로 한 상품들이 많이 출시되고, 대출금리는 저조하게 유지되고 있었습니다. 이런 분위기 속에서 등장한 것이 서브프라임 모기지였습니다. 서브프라임 모기지는 신용도가 낮거나 소득이 적은 사람들에게 대출을 해주는 상품으로, 금리는 일반 대출보다 높은 편입니다. 그러나 이들 대출 상환 능력이 떨어지면서 이들 대출 상품은 높은 위험성을 내포하고 있었습니다.

[모기지 증서화와 금융 상품화]

서브프라임 모기지 상품이 대출 시장에 등장하면서, 이를 바탕으로 한 금융 상품들도 출시되기 시작했습니다. 모기지 증서화라는 기술을 통해 대출 채권을 파편화시켜(쪼개서) 여러 개의 금융 상품으로 나누어 팔 수 있게 되었습니다. 그리고 이를 바탕으로 새로운 금융 상품인 모기지 백서도 출시되었습니다. 이 상품은 수익성이 높은 채권들을 모아 팔아주는 것으로, 서브프라임 모기지 채권도 이 상품에 포함되었습니다.

[서브프라임 모기지 사기 사건과 금융 위기]

그러나 2007년, 서브프라임 모기지 대출 상환 능력의 부족으로 인한 연체와 파산이 증가하면서 이들 대출 채권의 가치가 급락하기 시작했습니다. 그리고 이에 따라 모기지 증서화를 통해 발행된 금융 상품들의 가치도 하락했습니다. 이로 인해 미국을 비롯한 전 세계 금융 시장이 대폭 충격을 받게 되었고, 2008년에는 글로벌 금융 위기가 발생했습니다. 이번 사건으로 미국의 경제적 안정성과 신뢰성에 대한 불신이 생겨나며, 전 세계적으로 경제 불황이 심화되었습니다.

[금융기관의 파산과 정부 개입]

금융 위기 속에서는 대규모 금융기관의 파산 위기가 일었습니다. 이에 따라 미국 정부는 대규모 금융기관의 파산을 막기 위해 구제금융 조치를 취했습니다. 그리고 이에 따라 미 연준(미국 중앙은행)은 금리 인하와 특수 대출 프로그램 도입 등 금융 시장 안정화를 위한 대책을 시행했습니다.

[금융규제 강화와 금융산업의 변화]

글로벌 금융위기를 계기로 국제적으로 금융규제 강화의 필요성이 대두되었습니다. 이에 따라 국제금융시장위원회(FSB)를 비롯한 국제기구들은 금융규제 강화와 금융산업 변화를 위한 다양한 정책을 제안하고 있습니다. 또한 금융산업은 금융기술(Fintech)의 발전과 함께 급격한 변화를 겪고 있으며, 이를 바탕으로 새로운 금융 서비스가 등장하고 있습니다.

[부동산 시장의 안정화와 대출규제]

2008년 금융위기 이후, 부동산 시장의 안정화를 위해 미국 정부는 대출규제를 강화하였습니다. 또한 대출 시장에서는 안정성을 높이기 위한 다양한 제도적 개혁이 이루어졌습니다. 이에 따라 부동산 시장은 안정적으로 성장하고 있으며, 대출 시장도 안정적으로 운영되고 있습니다.

[부동산 투자의 변화]

금융 위기 이후, 부동산 투자의 형태도 변화하였습니다. 미국의 경우 대규모 부동산 투자 회사들이 발전하면서 부동산에 대한 투자가 다양화되고 있습니다. 또한 국제적으로는 부동산 대체투자로 불리는 것이 부동산 투자의 주요 트렌드 중 하나입니다.